2011年7月(yuè)7日，中國人(rén)民(mín)銀行(xíng)啓動了今年以來的(de)第三次加息，這也(yě)是金(jīn)融危機後的(de)第五次加息。調整後，金(jīn)融機構人(rén)民(mín)币一年期存款利率達3.5%，這就意味著(zhe)普通老百姓存在銀行(xíng)裏的(de)錢會(huì)有(yǒu)所增加；另一方面，一年期貸款利率提高(gāo)達6.56%，也(yě)使得購(gòu)房者的(de)還貸壓力增加。 根據第三方機構提供的(de)數據顯示，6月(yuè)份鄭州樓市供過于求的(de)局面持續，商品住宅成交量下跌近三成。在這個(gè)背景下，不少(shǎo)分(fēn)析人(rén)士指出，在經濟增速趨緩的(de)背景下，央行(xíng)宣布再次加息，凸顯出當局堅決抑制(zhì)通脹的(de)決心。同時，對于房地(dì)産市場(chǎng)來說無疑也(yě)增加了有(yǒu)力的(de)調控砝碼，甚至會(huì)直接促成樓市在未來一段時間内加速下滑。 根據第三方機構CRIC(中國房産信息集團)鄭州機構監測的(de)數據顯示，2011年6月(yuè)份，鄭州市商品住宅成交38.46萬平方米，環比下降28.9%，同比下降33.2%；剔除經濟适用(yòng)房因素，商品住宅成交37.22萬平方米，環比下降29.4%，将近三成。 數據同時顯示，鄭州市商品住宅的(de)供求關系也(yě)沒有(yǒu)發生改變，供求比達到(dào)1∶0.65，市場(chǎng)表現爲供大(dà)于求的(de)局面。對此，該機構分(fēn)析師(shī)劉會(huì)友(yǒu)認爲，相(xiàng)比于成交量的(de)萎縮，供應量表現出穩定增長勢頭，潛在供應穩定釋放(fàng)，但(dàn)受緊縮預期近期供應大(dà)幅增長可(kě)能(néng)性不大(dà)。 對此，花園路(lù)一樓盤負責人(rén)認爲，成交量的(de)下降意味著(zhe)開(kāi)發商回款的(de)減少(shǎo)，在融資渠道匮乏、銀行(xíng)信貸緊縮的(de)擠壓下，開(kāi)發商回籠資金(jīn)的(de)壓力将持續加大(dà)，面臨著(zhe)比上(shàng)半年更加困難的(de)情形。 在他(tā)看來，對于開(kāi)發商來說，此次上(shàng)調貸款利率後，市場(chǎng)資金(jīn)成本上(shàng)升，将進一步加大(dà)房地(dì)産企業(yè)的(de)融資成本，房地(dì)産企業(yè)的(de)資金(jīn)鏈條将繃得更緊，開(kāi)發商爲了回籠資金(jīn)，或許将降價促銷，快速回籠資金(jīn)，緩解自身資金(jīn)壓力。 加息不僅讓開(kāi)發商缺錢，也(yě)讓購(gòu)房者錢袋子發緊。2011年7月(yuè)7日，也(yě)就是央行(xíng)啓動第三次加息的(de)當日上(shàng)午，在鄭州一家廣告公司上(shàng)班的(de)韓先生将自己的(de)QQ簽名改爲“又(yòu)加息了！努力工(gōng)作吧(ba)！”表達他(tā)對今年以來央行(xíng)連續加息的(de)無奈。 對于身爲“房奴”的(de)他(tā)來說，央行(xíng)的(de)每一次加息，都(dōu)會(huì)讓他(tā)心猛地(dì)一緊，“趕緊算算房貸又(yòu)漲了多少(shǎo)，要多還多少(shǎo)錢，然後重新規劃一下各項的(de)花銷。” 像韓先生這樣的(de)“房奴”并不在少(shǎo)數，由于不少(shǎo)購(gòu)房者是傾盡積蓄才湊足首付，他(tā)們隻能(néng)采用(yòng)按揭貸款的(de)方式來圓自己的(de)“購(gòu)房夢”，所以每一次加息都(dōu)意味著(zhe)每月(yuè)負擔的(de)增加。 實際上(shàng)，加息除了增加“房奴”的(de)負擔之外，對于不少(shǎo)準備購(gòu)買新房的(de)“準房奴”也(yě)是一個(gè)打擊。“對于購(gòu)房者來說，加息無疑是不利的(de)消息，尤其是需要依靠申請房貸購(gòu)房的(de)購(gòu)房者，不僅意味著(zhe)房貸審批将會(huì)更加嚴格，而且即使通過審批，付出購(gòu)房成本也(yě)會(huì)大(dà)幅增加。”一位業(yè)内人(rén)士如(rú)此認爲，加息将提高(gāo)投資投機型購(gòu)房者的(de)房産持有(yǒu)成本，對于剛需群體來說，購(gòu)買成本加大(dà)，增加了部分(fēn)置業(yè)者的(de)觀望情緒。 在他(tā)看來，“加息對‘房奴’的(de)影響最大(dà)。”現在銀行(xíng)已經取消首套房優惠利率，再次加息後産生的(de)貸款成本不斷增加，對于按揭的(de)市民(mín)來說是一筆(bǐ)較大(dà)的(de)負擔。對于首次入市者也(yě)會(huì)有(yǒu)影響，不少(shǎo)首次置業(yè)者不會(huì)一次性付清房款，目前房價高(gāo)，房貸也(yě)高(gāo)，會(huì)迫使部分(fēn)購(gòu)房者推遲購(gòu)房。 對于本次加息，衆多專業(yè)人(rén)士一緻認爲重點是針對通脹。但(dàn)是對于樓市來說，加息也(yě)影響著(zhe)市場(chǎng)上(shàng)的(de)交易雙方。 在花園路(lù)一家樓盤的(de)售樓部，來看房的(de)一位市民(mín)告訴記者，他(tā)想投資一套小(xiǎo)戶型，很早就關注到(dào)這個(gè)樓盤。但(dàn)最近調控政策密集出台，讓他(tā)心裏也(yě)犯了嘀咕。 “我感覺到(dào)政府調控樓市的(de)決心很大(dà)。” 這位購(gòu)房者認爲，在上(shàng)調存款準備金(jīn)率、加息及未來出台房産稅等政策的(de)疊加效應影響下，房地(dì)産市場(chǎng)面臨壓力較大(dà)。“最怕的(de)就是買了就跌。”買不買房，這位曾經有(yǒu)著(zhe)強烈投資欲望的(de)購(gòu)房者，陷入糾結中。 在買方裹足不前的(de)同時，賣方也(yě)不願作出讓步。 爲何不願降價？記者聯系了一位二手房賣家，這位賣家表示，目前中原經濟區經濟發展勢頭很好，房價下降的(de)可(kě)能(néng)性不大(dà)。另一位賣家則表示，加息了又(yòu)怎樣，還不是負利率，大(dà)家都(dōu)想買房來保值，“賣了房子，拿到(dào)現金(jīn)還不是貶值！” 連續加息考驗樓市 加劇樓市下行(xíng)預期 目前，加息的(de)“靴子”已經落地(dì)，對于當前成交低迷、房價明(míng)顯松動的(de)樓市而言，加息和(hé)調控政策的(de)疊加效應将進一步顯現威力。 “加息還将導緻購(gòu)房成本和(hé)持有(yǒu)成本的(de)‘雙升’，令購(gòu)房者深度糾結。購(gòu)房方面，伴随著(zhe)加息，房貸審批将會(huì)更加嚴格，而且即使通過審批，貸得到(dào)也(yě)貸不起，付出購(gòu)房成本也(yě)會(huì)大(dà)幅增加；持有(yǒu)方面，對于已購(gòu)房者而言，進入加息周期月(yuè)供逐漸增加，持有(yǒu)成本在上(shàng)升，将促使部分(fēn)戀戰的(de)投資型購(gòu)房者不再戀戰清倉離(lí)場(chǎng)，被迫轉售房源。”知名房地(dì)産專家賈卧龍撰文(wén)表示，供給在增加，需求在減少(shǎo)，樓市膠著(zhe)中房價下行(xíng)趨勢漸顯。 實際上(shàng)，鄭州樓市正在迅速進入低迷，多數樓盤看房上(shàng)門量跌入今年以來最低點，很多郊區樓盤一天看不到(dào)幾組客戶，一周賣不出幾套房子，中心區售樓部裏到(dào)訪的(de)人(rén)也(yě)并不多。對于7月(yuè)樓市的(de)明(míng)顯降溫，多位房地(dì)産人(rén)士稱，加息将使得樓市雪(xuě)上(shàng)加霜，加速樓市跌入谷底。 有(yǒu)業(yè)内人(rén)士分(fēn)析，此前央行(xíng)頻繁上(shàng)調存款準備金(jīn)率，使得大(dà)量資金(jīn)被凍結，開(kāi)發貸款難成爲普遍現象。限購(gòu)控制(zhì)人(rén)們買房，加息則影響人(rén)們的(de)預期，加劇觀望，在限購(gòu)令不會(huì)松的(de)情況下，缺錢的(de)局面将很快出現。面對越來越艱難的(de)樓市，原計(jì)劃9月(yuè)、10月(yuè)做活動的(de)樓盤，或會(huì)提前打折促銷，回籠資金(jīn)，以争取市場(chǎng)的(de)主動。 | 
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