【深圳】首套房貸利率上(shàng)浮 二手房成交量恐遭腰斬

随著(zhe)二手房評估價征稅政策正式實施，深圳二手房成交量大(dà)幅下跌。中國證券報記者從銀行(xíng)、地(dì)産中介以及新樓盤銷售處了解到(dào)，目前深圳多家銀行(xíng)首套住房首付成數仍可(kě)爲三成，但(dàn)按基準利率貸款已較少(shǎo)見。業(yè)内人(rén)士認爲，随著(zhe)新稅收政策實施，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂。　

　　房貸利率大(dà)幅上(shàng)調

　　“如(rú)果是首套房，首付仍然可(kě)以做到(dào)三成，但(dàn)隻能(néng)盡量幫忙申請基準利率。”振業(yè)·巒山谷、錦繡禦園等樓盤的(de)銷售人(rén)員表示，他(tā)們和(hé)中行(xíng)、建行(xíng)、交行(xíng)、浦發等銀行(xíng)合作，這些銀行(xíng)目前首套房仍按三成首付執行(xíng)，但(dàn)貸款利率有(yǒu)的(de)銀行(xíng)已經上(shàng)浮至基準利率1.1倍，隻能(néng)盡量幫助申請優惠基準利率。

　　中原地(dì)産、美(měi)聯物(wù)業(yè)一些工(gōng)作人(rén)員也(yě)表示，對于二手房購(gòu)買者，如(rú)果是首套房目前還能(néng)做到(dào)首付三成，但(dàn)很多已經在基準利率基礎上(shàng)上(shàng)浮，幅度5%至10%不等。如(rú)果想申請基準利率，則有(yǒu)附加條件(jiàn)，比如(rú)要是銀行(xíng)的(de)貴賓客戶，或者購(gòu)買一些理(lǐ)财産品，開(kāi)通網銀、手機銀行(xíng)等新興業(yè)務，在該行(xíng)有(yǒu)一定額度存款等。

　　中國證券報記者還了解到(dào)，不論是新房還是二手房，如(rú)果購(gòu)買者是第二套房，則普遍執行(xíng)首付六成，貸款利率最低爲基準利率1.1倍的(de)标準。不過，也(yě)有(yǒu)地(dì)産中介銷售人(rén)員表示，在其他(tā)一些城市銀行(xíng)出現了提高(gāo)首套房首付成數的(de)現象，深圳目前還沒有(yǒu)改變，但(dàn)也(yě)不排除銀行(xíng)房貸政策進一步緊縮。

　　下半年二手房成交堪憂

　　“銀行(xíng)收緊‘水(shuǐ)喉’，直接影響到(dào)整個(gè)房地(dì)産市場(chǎng)。”美(měi)聯物(wù)業(yè)全國研究中心高(gāo)級主任徐楓向中國證券報記者表示，因開(kāi)發商與銀行(xíng)有(yǒu)較強的(de)議價能(néng)力，所以新房購(gòu)買者如(rú)果是首套房，則首付三成問題不大(dà)，但(dàn)一些單個(gè)的(de)二手房購(gòu)買者已經出現被要求增加首付比例的(de)現象。目前，有(yǒu)購(gòu)房實力的(de)高(gāo)端客戶因限購(gòu)政策，在一些城市買不了房，而低端客戶因首付成數、貸款利率以及房價的(de)逐步提高(gāo)，不得不陷入觀望。市場(chǎng)上(shàng)隻剩下有(yǒu)一定購(gòu)買能(néng)力與購(gòu)買資格的(de)客戶，但(dàn)這少(shǎo)量客戶成爲整個(gè)市場(chǎng)的(de)争奪對象，消化得非常快。她認爲多重利空疊加下，今年下半年深圳二手房成交量堪憂，可(kě)能(néng)會(huì)從月(yuè)成交9000至1萬套下跌至5000套左右，導緻中介行(xíng)業(yè)新一輪洗牌。

　　數據顯示，在7月(yuè)11日深圳二手房稅收新政出台前，深圳二手房成交量已經持續四周大(dà)幅增長。中原地(dì)産發布數據顯示，剛過去的(de)一周(7月(yuè)4日至7月(yuè)10日)，深圳共成交二手房4231套，平均每個(gè)交易日成交846套，這也(yě)是今年以來二手房成交量最高(gāo)的(de)一周。然而自新政開(kāi)始實施後，成交量應聲而落。7月(yuè)11日二手房成交驟降至111套，7月(yuè)12日則已降至102套。相(xiàng)比7月(yuè)10日二手房成交928套大(dà)幅縮水(shuǐ)。

　　不少(shǎo)業(yè)内分(fēn)析人(rén)士認爲，新增稅費會(huì)直接加重市場(chǎng)觀望情緒，預計(jì)成交量低迷狀況會(huì)持續一到(dào)兩個(gè)月(yuè)。還有(yǒu)地(dì)産人(rén)士透露，在貨币緊縮政策以及限購(gòu)令下，銀行(xíng)對房貸業(yè)務的(de)興趣也(yě)有(yǒu)所降低。去年年底及今年初，還有(yǒu)一些銀行(xíng)希望搶占更多市場(chǎng)份額而來與地(dì)産中介接觸，希望聽取他(tā)們的(de)意見，但(dàn)最近一段時間這種熱(rè)情已明(míng)顯降低。