10月(yuè)樓市開(kāi)局良好 還需持續發力

“金(jīn)九”已成，“銀十”還會(huì)變嗎

　　10月(yuè)開(kāi)局良好，還需持續發力

　　□本報記者 張峰

　　“金(jīn)九”前半月(yuè)不管是推盤量，還是成交量，都(dōu)不盡如(rú)人(rén)意。但(dàn)在最後時刻，終于發力了，成交量一路(lù)上(shàng)升，“金(jīn)九”仍延續了單月(yuè)過萬的(de)銷售量，這也(yě)是今年連續6個(gè)月(yuè)，樓市總成交量保持在萬套以上(shàng)的(de)高(gāo)位。

　　不出衆望，“銀十”繼續接力，一開(kāi)始就給了大(dà)家一份驚喜。據統計(jì)，國慶7天杭州新房簽約量高(gāo)達1349套，突破了曆史最高(gāo)紀錄，創下曆年最佳成績，成了名副其實的(de)“黃(huáng)金(jīn)周”。

　　雖然黃(huáng)金(jīn)周表現搶眼，但(dàn)是随著(zhe)杭州住房需求的(de)持續釋放(fàng)，10月(yuè)能(néng)否繼續保持銷售高(gāo)位，現在還不得而知。另外，10月(yuè)新盤入市數量減少(shǎo)，靠居高(gāo)不下的(de)庫存房源，能(néng)否引起購(gòu)房者的(de)熱(rè)情，也(yě)有(yǒu)待觀察，而土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)，經過9月(yuè)的(de)瘋狂之後，也(yě)進入了調整期。如(rú)此看來，杭州樓市的(de)銀10成色如(rú)何，現在還不能(néng)下結論。

　　開(kāi)局勢頭良好 “銀十”值得期待

　　雖然9月(yuè)成交量再次超過一萬套，但(dàn)仔細觀察，不難發現9月(yuè)前半月(yuè)銷售量并不高(gāo)，若不是最後一周的(de)沖量，“金(jīn)九”成交量很有(yǒu)可(kě)能(néng)跌回萬套以内。

　　10月(yuè)一開(kāi)始新房成交就進入高(gāo)歌猛進模式，國慶黃(huáng)金(jīn)周7天成交1349套的(de)成績，創下曆史新高(gāo)。然而緊接而來的(de)第二周市區新房成交量，卻維持在9月(yuè)中期的(de)水(shuǐ)平。據觀察，10月(yuè)8日-13日期間，杭州主城區單日成交量均在200套以下，如(rú)果算上(shàng)餘杭、蕭山的(de)成交量，那麽杭州市區單日成交量，都(dōu)在365-534套區間之内，這與9月(yuè)前中期水(shuǐ)平相(xiàng)當。

　　截至10月(yuè)13日，杭州市區前13天的(de)新房成交量爲3948套，按此測算，整個(gè)10月(yuè)份成交想要再次過萬，還需要進一步發力。

　　另一方面，10月(yuè)新入市樓盤相(xiàng)比9月(yuè)份縮水(shuǐ)近半，與9月(yuè)近50個(gè)樓盤的(de)熱(rè)鬧開(kāi)盤場(chǎng)面相(xiàng)比，10月(yuè)的(de)開(kāi)盤數量并不多。據統計(jì)，10月(yuè)杭州全市預計(jì)将有(yǒu)30餘個(gè)樓盤開(kāi)盤，其中首開(kāi)新盤25個(gè)。在新房源供應相(xiàng)對減少(shǎo)的(de)情況下，“銀十”成交量或将收到(dào)影響。

　　30餘盤新開(kāi) 火(huǒ)爆場(chǎng)面不少(shǎo)

　　雖然10月(yuè)開(kāi)盤數量不及9月(yuè)，但(dàn)還是有(yǒu)不少(shǎo)樓盤值得關注，其中本月(yuè)新開(kāi)盤中首開(kāi)樓盤20個(gè)，占據了本月(yuè)推盤的(de)8成，可(kě)以說是名副其實的(de)新盤“盛宴”。

　　從各個(gè)闆塊來看，濱江和(hé)蕭山闆塊是本月(yuè)開(kāi)盤數量最多的(de)闆塊，各有(yǒu)4個(gè)樓盤推盤，而開(kāi)盤的(de)項目除了前段時間瘋狂造勢的(de)綠(lǜ)城楊柳郡、綠(lǜ)城桃李春風之外，一些“小(xiǎo)鮮肉”紛紛進入人(rén)們的(de)視野，寶嘉譽府、合景天峻、北大(dà)資源·海(hǎi)港城、東日·晴好、嘉凱城·中凱城市之光(guāng)、錢塘玫瑰灣等項目均是首次亮相(xiàng)，其中百翹香江是新加坡開(kāi)發商進入杭州的(de)首個(gè)項目，體量不大(dà)，總共有(yǒu)600戶，不知首戰成績如(rú)何。

　　今年改善型住房項目一直都(dōu)是市場(chǎng)上(shàng)的(de)熱(rè)銷品，開(kāi)發商也(yě)紛紛大(dà)打改善牌，拼學區拼環境，推出大(dà)戶型房源。據統計(jì)，10月(yuè)開(kāi)盤項目中有(yǒu)13個(gè)樓盤推出120平方米以上(shàng)的(de)大(dà)戶型房源，其中春風江南府、中海(hǎi)·禦道路(lù)一号、豐隆·百翹香江、德聖·潮聞天下等樓盤，均以120平方米以上(shàng)的(de)大(dà)戶型爲主。

　　盡管改善型房源在10月(yuè)大(dà)幅入市，但(dàn)剛需型房源仍舊是樓市的(de)主力，如(rú)萍水(shuǐ)街(jiē)一號、淮礦東元府、陽光(guāng)城翡麗(lì)灣、寶嘉譽府等推出的(de)均爲120平方米以下的(de)剛需戶型。另外黃(huáng)龍金(jīn)茂悅、地(dì)鐵(tiě)綠(lǜ)城·楊柳郡、合景天峻和(hé)綠(lǜ)城·桃源小(xiǎo)鎮等樓盤，推出的(de)房源則兩者都(dōu)有(yǒu)，比較多樣。

　　另外，本月(yuè)開(kāi)盤樓盤中不少(shǎo)商業(yè)項目也(yě)蠢蠢欲動，不少(shǎo)寫字樓及酒店(diàn)式公寓将于本月(yuè)推出，包括迪凱金(jīn)座、東亞新幹線、銀潤星座、越秀維多利中心、世茂·之西(xī)湖、北大(dà)資源·海(hǎi)港城、空港新天地(dì)和(hé)禦金(jīn)台國際中心等。

　　8宗宅地(dì)出讓 競價規則有(yǒu)變

　　由于10月(yuè)預售新政的(de)出現，導緻了杭州9月(yuè)土(tǔ)地(dì)掀起一波拍(pāi)地(dì)高(gāo)潮。據統計(jì)，9月(yuè)份共成交了34宗地(dì)塊，總成交額達146億元，占前三季度土(tǔ)地(dì)總出讓金(jīn)額的(de)38%，成爲今年杭州土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)單月(yuè)成交額最高(gāo)的(de)一個(gè)月(yuè)。

　　而這波熱(rè)潮中，萬科成了杭州土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)的(de)大(dà)買主。9月(yuè)杭州萬科斬獲5宗宅地(dì)，儲備了302畝土(tǔ)地(dì)，最大(dà)可(kě)建體量39.65萬平方米，累計(jì)砸錢38.08億元。10月(yuè)土(tǔ)地(dì)剛剛開(kāi)閘，萬科又(yòu)以底價再入兩宗地(dì)塊（其中一宗爲物(wù)流用(yòng)地(dì)）。

　　相(xiàng)比9月(yuè)份的(de)熱(rè)潮，10月(yuè)份土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)冷(lěng)淡了許多，全市計(jì)劃出讓8宗土(tǔ)地(dì)，均爲住宅類用(yòng)地(dì)，包括主城區3宗，蕭山區4宗，餘杭區1宗，除了萬科已經收入囊中的(de)未來科技城地(dì)塊，主城區三墩北地(dì)塊和(hé)濱江的(de)兩宗宅地(dì)，仍吸引了不少(shǎo)開(kāi)發商關注。

　　不過從9月(yuè)份開(kāi)始，《挂牌出讓書(shū)面競價規則》已發生變化，杭州土(tǔ)地(dì)又(yòu)重新恢複價高(gāo)者得之，之前超過上(shàng)限價格轉入保障房面積競投的(de)規定已被取消，在沒有(yǒu)了溢價率的(de)限制(zhì)後，房企拿地(dì)或許将會(huì)更趨謹慎，因此“銀十”的(de)土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)，或将遜色許多。

　　寬松政策頻出

　　穩定樓市消費

　　今年以來，樓市的(de)利好政策一直不斷，大(dà)都(dōu)向著(zhe)鼓勵改善居民(mín)住房需求、穩定房地(dì)産市場(chǎng)的(de)方向調整，而這一系列政策的(de)推出，給了購(gòu)房者一次又(yòu)一次的(de)動力，也(yě)造就了開(kāi)發商一次又(yòu)一次的(de)銷售熱(rè)潮。

　　就在國慶節前最後一天，央行(xíng)和(hé)銀監會(huì)聯合公布了一份通知，把非限購(gòu)城市首套房首付款比例，從原來的(de)不低于30%調整爲不低于25%。首付款的(de)下降直接降低了購(gòu)房者的(de)購(gòu)房壓力，在一定程度上(shàng)再次刺激了購(gòu)房者的(de)買房需求，“黃(huáng)金(jīn)周”的(de)出現受其影響也(yě)說不定。

　　值得注意的(de)是，杭州11月(yuè)開(kāi)始将實行(xíng)公積金(jīn)新政，屆時個(gè)人(rén)公積金(jīn)貸款額度或将有(yǒu)很大(dà)變化，一些公積金(jīn)餘額較少(shǎo)的(de)購(gòu)房者，可(kě)貸額度将減少(shǎo)，因此10月(yuè)份也(yě)催生了不少(shǎo)搭最後一班車(chē)的(de)購(gòu)房者。記者從不少(shǎo)開(kāi)發商處了解到(dào)，10月(yuè)前半個(gè)月(yuè)有(yǒu)不少(shǎo)客戶希望能(néng)在新政前使用(yòng)公積金(jīn)貸款買房，随著(zhe)越來越接近新政實施，部分(fēn)銀行(xíng)已經不再受理(lǐ)公積金(jīn)貸款的(de)單子，這一情況将持續到(dào)11月(yuè)之後，因此新政的(de)即将實施，也(yě)一定程度上(shàng)加速了購(gòu)房者下單。不過雖然新政根據月(yuè)均餘額計(jì)算貸款額度已經被大(dà)部分(fēn)人(rén)熟知，但(dàn)具體如(rú)何計(jì)算，仍有(yǒu)許多人(rén)未完全弄懂，因此存在觀望情緒的(de)人(rén)也(yě)不在少(shǎo)數。

　　另外，住房公積金(jīn)異地(dì)貸款政策，住建部明(míng)确自10月(yuè)8日起将實施，多項舉措切實提高(gāo)住房公積金(jīn)使用(yòng)效率，包括全面推行(xíng)異地(dì)貸款業(yè)務。結合之前出台的(de)一系列政策，在如(rú)此衆多的(de)利好政策背景下，整個(gè)10月(yuè)乃至四季度的(de)杭州樓市，或有(yǒu)望繼續向好。