多家房企銷售報喜 回暖态勢有(yǒu)望延續

　　近日，萬科、保利地(dì)産、招商地(dì)産、首開(kāi)股份等房企公布9月(yuè)銷售數據，其中，僅招商地(dì)産9月(yuè)簽約銷售面積同比出現下滑，其餘公司9月(yuè)以及前9月(yuè)數據同比均實現增長。中國指數研究院分(fēn)析指出，在政策刺激下，房地(dì)産市場(chǎng)量價出現明(míng)顯反彈，房地(dì)産市場(chǎng)回暖趨勢有(yǒu)望延續。

　　銷售捷報頻傳

　　根據萬科公告，萬科9月(yuè)實現銷售面積184.2萬平方米，銷售金(jīn)額244.2億元。2015年1－9月(yuè)，公司累計(jì)實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金(jīn)額1804.7億元。翻查萬科去年同期數據，2014年9月(yuè)公司實現銷售面積165.6萬平方米，銷售金(jīn)額195.9億元。2014年1－9月(yuè)份公司累計(jì)實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金(jīn)額1490.6億元。據此計(jì)算，公司2015年9月(yuè)銷售面積和(hé)銷售金(jīn)額同比均實現增長，1－9月(yuè)累計(jì)銷售面積和(hé)銷售金(jīn)額分(fēn)别同比增長14％和(hé)21％。

　　保利地(dì)産今年9月(yuè)實現簽約面積90.82萬平方米，同比增長12.66％；實現簽約金(jīn)額116.77億元，同比增長0.61％。2015年1－9月(yuè)，公司實現簽約面積857.63萬平方米，同比增長19.91％；實現簽約金(jīn)額1097.88億元，同比增長19.60％。

　　根據招商地(dì)産披露，2015年9月(yuè)，公司實現簽約銷售面積35.85萬平方米，同比減少(shǎo)30.33％；簽約銷售金(jīn)額92.89億元，同比增加25.10％。1－9月(yuè)，公司累計(jì)實現簽約銷售面積235.35萬平方米，同比增加11.67％；簽約銷售金(jīn)額376.26億元，同比增加20.18％。

　　首開(kāi)股份9月(yuè)共實現簽約面積15.8萬平方米，簽約金(jīn)額23.82億元，銷售回款25.87億元。2015年1－9月(yuè)，公司共實現簽約面積133.35萬平方米，同比上(shàng)升28.82％；簽約金(jīn)額206.61億元，同比上(shàng)升31.31％，銷售回款199.18億元。

　　拿地(dì)熱(rè)情不減

　　萬科稱，2015年8月(yuè)份銷售簡報披露以來公司新增加項目7個(gè)，包括無錫周新老街(jiē)4号項目、東莞凫山後續項目、佛山中國氣象局項目、深圳北站樞紐城市綜合體C2地(dì)塊物(wù)業(yè)開(kāi)發項目、青島桃花源三期（A3地(dì)塊）項目、大(dà)連波浪洗衣機廠(chǎng)項目、太原山西(xī)四建項目。此外，公司新增長沙望城項目、成都(dōu)空港項目兩個(gè)物(wù)流地(dì)産項目。

　　自8月(yuè)銷售及購(gòu)地(dì)情況簡報披露以來，招商地(dì)産近期新增6個(gè)項目，包括東莞市黃(huáng)江鎮林場(chǎng)G013項目、南京市鼓樓區線路(lù)器(qì)材廠(chǎng)項目、廈門東渡郵輪母港項目、杭州市牛田R21－18項目、南京市棗林村項目、江蘇省太倉市浏河鎮長江口旅遊度假區項目。其中，南京市鼓樓區線路(lù)器(qì)材廠(chǎng)項目、廈門東渡郵輪母港項目成交總價較高(gāo)，分(fēn)别爲32.3億元和(hé)43.7億元。

　　此外，根據首開(kāi)股份披露，首開(kāi)股份子公司福州中鼎投資有(yǒu)限公司以總價33.4億元競得福州宗地(dì)2015－29号地(dì)塊。

　　根據中國指數研究院數據信息中心最新監測數據，2015年10月(yuè)5日至11日，監測的(de)40個(gè)主要城市土(tǔ)地(dì)推出量環比增加24％，成交量環比減少(shǎo)34％，出讓金(jīn)環比減少(shǎo)17％。其中，15個(gè)城市無土(tǔ)地(dì)推出，21個(gè)城市無土(tǔ)地(dì)成交。土(tǔ)地(dì)推出方面，一線城市供地(dì)量繼續增加，除深圳外均有(yǒu)推地(dì)。一線城市共推出土(tǔ)地(dì)19宗，較前一周增加10宗，推出面積74萬平方米，較前一周增加24萬平方米，環比增加47％。京滬共推出5宗住宅用(yòng)地(dì)，合計(jì)37萬平方米。其中，品牌房企拿地(dì)熱(rè)度不減，萬科、華潤、越秀等均在重點城市出手。

　　回暖趨勢有(yǒu)望延續

　　根據中國指數研究院監測，2015年9月(yuè)全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價格爲10817元／平方米，環比上(shàng)漲0.28％，漲幅較上(shàng)月(yuè)收窄0.67個(gè)百分(fēn)點；同比上(shàng)漲1.36％，漲幅擴大(dà)1.21個(gè)百分(fēn)點。從漲跌城市個(gè)數看，59個(gè)城市環比上(shàng)漲，41個(gè)城市環比下跌，上(shàng)漲城市數量較上(shàng)月(yuè)增加8個(gè)。9月(yuè)50個(gè)代表城市住宅成交3107萬平方米，環比下降1.5％，同比增長25.2％。各線城市成交量同比均上(shàng)漲，一線城市漲幅超6成。9月(yuè)全國300城市住宅用(yòng)地(dì)共成交567宗，規劃建築面積5666萬平方米，土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)爲1744億元，較上(shàng)月(yuè)增長58％。

　　在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的(de)背景下，近期出台寬松的(de)貨币信貸政策，持續刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出台，鼓勵企業(yè)加快開(kāi)發節奏、調整投資結構，寬松的(de)市場(chǎng)環境爲樓市升溫注入新動力。在政策刺激下，房地(dì)産市場(chǎng)量價出現明(míng)顯反彈。

　　中國指數研究院分(fēn)析指出，在降息降準、下調首套房首付比例、公積金(jīn)異地(dì)貸款等一系列寬松政策的(de)影響下，房地(dì)産企業(yè)将加快推盤節奏，預計(jì)樓市供需兩端仍将保持高(gāo)位。同時，不同城市間分(fēn)化仍将持續，部分(fēn)城市去化壓力尚存，房價增長乏力，而一線及部分(fēn)熱(rè)點二線城市房價将延續穩定上(shàng)漲趨勢。