三季度北上(shàng)廣深豪宅成交激增 房企加碼一線城市

    相(xiàng)關統計(jì)數據顯示，三季度一線城市單價6萬元以上(shàng)豪宅公寓(除别墅外)成交3734套，再創單季新高(gāo)，環比增39%，同比增幅高(gāo)達380%。其中，成交量前十的(de)樓盤項目被上(shàng)海(hǎi)、深圳包攬；而成交單價十強項目則都(dōu)高(gāo)于10萬元每平方米，且被上(shàng)海(hǎi)、北京項目占據九席。一線城市成交量持續快速增長，成爲不少(shǎo)開(kāi)發商确保完成年度業(yè)績指标的(de)“救命稻草(cǎo)”，也(yě)正因如(rú)此，一線城市成爲開(kāi)發商保業(yè)績、求利潤的(de)必争之地(dì)，帶動上(shàng)遊土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)的(de)競争也(yě)異常慘烈。

　　 深圳“放(fàng)量”廣州“領漲”

　　 上(shàng)海(hǎi)易居房地(dì)産研究院數據顯示，三季度，一線城市豪宅公寓成交3734套，創2014年以來季度新高(gāo)，同比增長380%，環比增長39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累計(jì)成交7429套，同比增長326%，可(kě)見第三季度成交已達一二季度之和(hé)。

　　 從價格來看，三季度一線城市豪宅公寓成交均價7.8萬元/平方米，環比增長0.5%。由于目前對豪宅的(de)定義标準是成交單價6萬元以上(shàng)，所以其價格上(shàng)漲幅度沒有(yǒu)成交量放(fàng)大(dà)得那麽明(míng)顯。此外，三季度上(shàng)海(hǎi)、廣州豪宅公寓成交均價相(xiàng)對穩定，北京相(xiàng)對高(gāo)價項目的(de)放(fàng)量成交，則對沖了因深圳高(gāo)均價項目低成交量帶來的(de)成交均價整體下沉。

　　 記者觀察發現，四個(gè)一線城市豪宅成交量同比和(hé)環比都(dōu)保持較大(dà)增幅，尤其是深圳仍然突出。三季度北京豪宅成交531套，同比增長84%；廣州成交19套，同比增長58%；深圳成交1352套，同比增長940%，環比更是大(dà)增127%。

　　 易居研究院分(fēn)析師(shī)謝金(jīn)龍表示，深圳豪宅公寓成交面積持續大(dà)增有(yǒu)幾個(gè)特殊原因：一是延續剛需盤的(de)價格大(dà)漲，使得一部分(fēn)人(rén)在高(gāo)位出售舊房換新房，帶動資金(jīn)進入豪宅公寓市場(chǎng)；其次是供應的(de)相(xiàng)對有(yǒu)限；此外，深圳樓市價格漲得快，導緻更多在售和(hé)開(kāi)盤項目跨入豪宅公寓标準。

　　 而價格方面，三季度領漲的(de)是廣州。北京、上(shàng)海(hǎi)、深圳三個(gè)一線城市豪宅公寓成交均價比較接近，成交均價接近8萬元/平方米，廣州均價爲8.6萬元/平方米，高(gāo)于其他(tā)三個(gè)一線城市。記者了解到(dào)，這主要是由于廣州單價6萬元以上(shàng)豪宅公寓項目較少(shǎo)，樣本中的(de)僅有(yǒu)五個(gè)項目都(dōu)是當地(dì)頂級豪宅公寓，所以均價相(xiàng)對較高(gāo)。

　　 争奪一線城市保業(yè)績

　　 一線城市成交量持續快速增長，成爲不少(shǎo)開(kāi)發商确保業(yè)績指标完成的(de)救命稻草(cǎo)。上(shàng)海(hǎi)中原地(dì)産市場(chǎng)研究部的(de)統計(jì)數據顯示，從前三季度銷售額表現來看，萬科、綠(lǜ)城、恒 大(dà)和(hé)華潤四家房企前三季度分(fēn)别完成了年初計(jì)劃的(de)90%、89%、86%和(hé)81%。而從目前銷售額最大(dà)的(de)萬科和(hé)恒 大(dà)兩家房企來看，今年一線城市對其良好業(yè)績的(de)支持度更加明(míng)顯，如(rú)9月(yuè)，恒 大(dà)和(hé)萬科銷售額貢獻度前二的(de)城市都(dōu)是上(shàng)海(hǎi)和(hé)北京，而萬科目前在一二線城市的(de)“持倉”比例更是占到(dào)了七成。

　　 也(yě)正是因爲如(rú)此，一線城市成爲房企保業(yè)績、求利潤的(de)必争之地(dì)，今年以來土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)競争尤爲慘烈。就在10月(yuè)20日下午，北京豐台區花鄉樊家村地(dì)塊入市出讓，經過73輪競地(dì)價、31輪競拍(pāi)保障房之後，葛洲壩(7.80, -0.44, -5.34%)以總價49.5億元将這幅熱(rè)門地(dì)塊收入囊中，最終溢價率爲50%。算上(shàng)配建4.1萬平方米保障房，這幅地(dì)塊商品房部分(fēn)的(de)實際樓闆價達到(dào)了7.5萬元/平方米，刷新了農(nóng)展館地(dì)塊7.3萬元/平方米的(de)單價記錄，成爲北京新單價地(dì)王。

　　 據亞豪機構統計(jì)，北京今年已出讓的(de)25宗宅地(dì)當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的(de)多達12宗，在待出讓的(de)19宗地(dì)塊中，五環内三宗預期樓面價均将在50000元/平方米以上(shàng)，五至六環的(de)七宗土(tǔ)地(dì)至少(shǎo)有(yǒu)三宗有(yǒu)能(néng)力沖擊3萬元/平方米的(de)關卡。這18宗地(dì)塊未來項目均價将超過6萬元，進入高(gāo)端乃至豪宅行(xíng)列，其中有(yǒu)九個(gè)項目更有(yǒu)可(kě)能(néng)沖擊10萬元。

　　 上(shàng)海(hǎi)中原研究咨詢部高(gāo)級經理(lǐ)龔敏表示，對于房企來說布局仍非常重要。上(shàng)海(hǎi)、北京等城市雖然品牌房企雲集，競争激烈，地(dì)價高(gāo)企，但(dàn)總體需求量大(dà)，單價高(gāo)，銷售額對業(yè)績的(de)貢獻度會(huì)較大(dà)。