年内5次降息爲買房人(rén)減負 百萬房貸20年利息省17萬

　　中新網10月(yuè)26日電(房産頻道 馬榕) 自去年11月(yuè)以來，央行(xíng)降息降準的(de)節奏顯著加快。10月(yuè)23日，央行(xíng)再次宣布降息降準，分(fēn)别下調了0.25個(gè)百分(fēn)點和(hé)0.5個(gè)百分(fēn)點，這已是自去年以來的(de)第6次降息、降準，單單是今年年内就有(yǒu)5次之多。這對于買房人(rén)來說，無疑是一大(dà)利好。據估算，經過年内5次連續降息，購(gòu)房者百萬房貸20年總計(jì)可(kě)少(shǎo)繳利息近17萬元。

　　年内5次降息 百萬房貸20年利息省了近17萬

　　在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大(dà)背景下，10月(yuè)23日，央行(xíng)宣布“雙降”——自10月(yuè)24日起，金(jīn)融機構人(rén)民(mín)币貸款和(hé)存款基準利率下調0.25個(gè)百分(fēn)點，存款準備金(jīn)率下調0.5個(gè)百分(fēn)點。調整後，五年以上(shàng)貸款利率降至4.9%。

　　降息又(yòu)降準，爲尚處疲态的(de)房地(dì)産市場(chǎng)再添利好。其中，最直觀的(de)影響便是購(gòu)房者的(de)房貸成本的(de)下降。“按照(zhào)4.9%基準利率下貸款100萬20年期計(jì)算，月(yuè)供比調整前減少(shǎo)了139元，利息總計(jì)可(kě)以少(shǎo)繳3.3萬元。”中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說。

　　據中新網房産頻道統計(jì)，自去年以來，央行(xíng)降息次數已多達6次，其中5次集中于今年。也(yě)就是說，今年平均兩個(gè)月(yuè)降息一次，貸款基準利率由年初的(de)6.15%，降到(dào)了目前的(de)4.9%，下降幅度高(gāo)達25.5%。“房貸利率已經降至10年以來最低值。”當代經濟學家、亞太城市房地(dì)産研究院院長謝逸楓分(fēn)析。

　　中原地(dì)産測算，經過今年年内5次降息，按照(zhào)基準利率計(jì)算，購(gòu)房者一百萬元的(de)貸款20年期，累計(jì)利息減少(shǎo)了近17萬元。而相(xiàng)比去年11月(yuè)22日前基準利率下的(de)房貸，這一數值更高(gāo)達22.57萬元。

　　利好刺激房價微漲 樓市“暖上(shàng)加暖”或可(kě)期

　　随著(zhe)多次連續降息降準帶來的(de)購(gòu)房者、房企成本降低，樓市行(xíng)情升溫明(míng)顯，不僅銷售情況好轉，房價也(yě)在年内實現了由跌轉漲。

　　統計(jì)局數據顯示，70城新房房價環比平均漲幅由3月(yuè)份的(de)下降0.17個(gè)百分(fēn)點，提升爲上(shàng)漲0.2個(gè)百分(fēn)點，同比平均跌幅也(yě)大(dà)幅收窄。

　　“在降息的(de)影響下，樓市難免出現‘暖上(shàng)加暖’現象”，張大(dà)偉指出，房價指數顯示房價已開(kāi)始全面上(shàng)漲，降息将進一步放(fàng)大(dà)市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對樓市的(de)預期将明(míng)顯向好。

　　謝逸楓也(yě)分(fēn)析稱，通過多次降準、降息與此前刺激政策的(de)疊加效果看，雖然對一二線城市和(hé)三四線城市的(de)樓市發展刺激作用(yòng)大(dà)小(xiǎo)不同，但(dàn)都(dōu)是利好消息，對促進提升成交量、加快樓市複蘇進程産生助力作用(yòng)。(中新網房産頻道)