房企淨利率下滑至曆史最低 進入中低利潤行(xíng)業(yè)範疇

　　文(wén)章(zhāng)來源：北京商報。此前被認爲正在逼近制(zhì)造業(yè)水(shuǐ)平的(de)房企淨利潤仍舊處于下行(xíng)通道。截至目前，包含萬科、招商等标杆房企在内的(de)58家房企公布了三季報。統計(jì)顯示，58家上(shàng)市房企三季度實現營業(yè)收入3778.3億元，但(dàn)合計(jì)淨利潤隻有(yǒu)282.1億元，平均淨利潤率隻有(yǒu)7.5%。

　　一家地(dì)産研究機構人(rén)士表示，這是地(dì)産企業(yè)平均利潤率曆史上(shàng)首次達到(dào)這麽低的(de)水(shuǐ)平。

　　據中原地(dì)産統計(jì)顯示，在已公布三季報的(de)這58家企業(yè)中，21家企業(yè)利潤率高(gāo)于10%，37家利潤率低于10%，房地(dì)産行(xíng)業(yè)已經進入中低利潤行(xíng)業(yè)範疇。從淨利潤看，有(yǒu)31家淨利潤下調，而從三季度看隻有(yǒu)19家淨利潤上(shàng)漲。

　　實際上(shàng)，近兩年來，地(dì)産行(xíng)業(yè)利潤率正在一路(lù)走低。統計(jì)顯示，2015年上(shàng)半年，房企的(de)平均淨利潤跌至9.1%左右，而房企的(de)平均淨利潤率在2014年爲10%，在2013年淨利潤率高(gāo)達11.97%。

　　相(xiàng)關機構統計(jì)顯示，目前國内房地(dì)産開(kāi)發經營企業(yè)，在境内外上(shàng)市的(de)公司數量爲210家，目前公布三季報的(de)公司數量占總數近三成。“無論如(rú)何格局已經基本确定，”一家房地(dì)産研究機構相(xiàng)關人(rén)士分(fēn)析，目前，包括萬科、綠(lǜ)地(dì)、招商等龍頭企業(yè)，華僑城、泰禾、首開(kāi)、北辰等排名靠前的(de)大(dà)型企業(yè)以及衆多的(de)中等規模企業(yè)都(dōu)已發布業(yè)績，在房企規模和(hé)企業(yè)特點上(shàng)都(dōu)具有(yǒu)顯著的(de)代表性，基本可(kě)以反映行(xíng)業(yè)整體面貌。

　　中原地(dì)産首席研究員張大(dà)偉表示，2015年三季報再次下調，體現了房地(dì)産企業(yè)的(de)盈利能(néng)力大(dà)幅下滑。預期随著(zhe)中小(xiǎo)房企集中公布三季報，房企整體淨利潤将在8%左右，但(dàn)仍是曆史最低點。