九大(dà)區地(dì)價齊漲 合肥剛需客被逼越買越遠

核心提示：今年1-10月(yuè)份，各大(dà)房企紛紛出手搶地(dì)主，合肥土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)大(dà)“地(dì)主”頻出。在搶得地(dì)主之後，房企能(néng)否打出一手好牌?

在房地(dì)産市場(chǎng)，購(gòu)房者對土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)關注度遠不及房價。今年以來，合肥土(tǔ)地(dì)出讓縮水(shuǐ)，也(yě)預示未來新盤入市減少(shǎo)，購(gòu)房者選擇空間縮小(xiǎo)。加之老城區以及成熟闆塊土(tǔ)地(dì)價格進一步上(shàng)漲，剛需購(gòu)房者将被一步步“逼”向偏遠郊區。

合肥九大(dà)區地(dì)價齊漲

房價上(shàng)漲，剛需絕迹。作爲購(gòu)房者最青睐的(de)政務區、蜀山區，近年來土(tǔ)地(dì)價格高(gāo)漲，房企拿地(dì)後紛紛打造高(gāo)端項目。如(rú)今，蜀山區、政務區已經不再是剛需族的(de)幸福地(dì)。随著(zhe)今年，房企搶地(dì)頻繁，這城區均出現驚人(rén)地(dì)價。

4月(yuè)29日，高(gāo)新KF5号地(dì)塊被四川藍光(guāng)以850萬元/畝奪走，樓面價5543.48元/平，溢價率123.68%，總價19.53億元。

5月(yuè)15日，合肥華邦集團有(yǒu)限公司以910萬元/畝的(de)價格拿下合經區2015-002号地(dì)塊，樓面價5460元/平，總價8.02億，溢價率139.47%。

5月(yuè)15日，國購(gòu)以2590萬/畝競得蜀山區W1501号地(dì)塊，樓面價7770元/平，溢價率270%，總價6.71億。

7月(yuè)28日，信達地(dì)産1070萬元/畝奪濱湖區BH2014-05号地(dì)塊，樓面價7295.45元/平，溢價率91.07%，總價33.6億元。

……

今年以來，合肥九大(dà)城區地(dì)塊開(kāi)始賣得越來越貴。根據統計(jì)，2015年前9個(gè)月(yuè)合肥市區成交37宗地(dì)塊，成交均價達到(dào)了600.6萬/畝,同比漲幅高(gāo)達43.8%，可(kě)見現今合肥土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)的(de)火(huǒ)爆。那麽問題也(yě)來了，對于剛需購(gòu)房者來說，未來買房的(de)成本将會(huì)增大(dà)。

選擇空間減小(xiǎo)

剛需購(gòu)房者“逼”向“蠻荒”

“面粉”貴了，對于開(kāi)發商而言，提個(gè)價，開(kāi)發成本最終轉嫁到(dào)購(gòu)房者身上(shàng)。對于購(gòu)房者來說，“面粉”貴了，要麽，收一收錢包，買小(xiǎo)一點的(de)“面包”。要麽，去買便宜的(de)面包，在偏遠地(dì)區買房。

在一些高(gāo)地(dì)價城區，住宅銷售均價已經超出了普通剛需購(gòu)房者承受範圍。以政務區爲例，近幾年地(dì)價快速上(shàng)漲，也(yě)帶動了整個(gè)房價的(de)上(shàng)漲。“政務區已無剛需”，根據統計(jì)，住宅均價高(gāo)達11293.6元/㎡，政務區目前僅有(yǒu)一家住宅銷售價格處于“9”字頭。

作爲土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)尤爲搶眼的(de)蜀山區，今年平均地(dì)價已經突破1334.28萬/畝，這也(yě)意味著(zhe)未來蜀山區房價将會(huì)越來越高(gāo)。以最新開(kāi)盤的(de)華潤桃源裏爲例，2014年華潤拿地(dì)時的(de)價格爲552萬元/畝。如(rú)今來盤之時，其銷售均價已經達到(dào)了9194.87元/平。

對比今年蜀山區的(de)地(dì)價來看，動力東村地(dì)價高(gāo)達2505萬元/畝，樓面9393.75元/平，國購(gòu)地(dì)塊2590萬/畝成交，樓面價7770元/平，未來開(kāi)盤的(de)價格過“萬”。

土(tǔ)地(dì)價格上(shàng)漲必然帶動房價上(shàng)漲，這對于普通剛需購(gòu)房者而言，想在較爲成熟的(de)老城區買房，幾乎已經不可(kě)能(néng)。在高(gāo)房價的(de)壓力下，購(gòu)房者的(de)選擇目光(guāng)，将會(huì)流向合肥房價的(de)“價格窪地(dì)”。

但(dàn)值得注意的(de)是，今年合肥出土(tǔ)地(dì)出讓中，一些偏遠區域的(de)地(dì)塊，土(tǔ)地(dì)價格也(yě)拍(pāi)出了新高(gāo)。作爲“價格窪地(dì)”的(de)高(gāo)新區、新站區，今年地(dì)價與房價也(yě)同時出現上(shàng)漲。這讓剛需購(gòu)房者面臨的(de)選擇更加稀少(shǎo)，選擇減少(shǎo)的(de)同時，購(gòu)房成本也(yě)在增加。

随著(zhe)合肥房價一路(lù)走高(gāo)，“6”字頭、“7”字頭的(de)剛需樓盤越來越少(shǎo)。根據9月(yuè)最新數據顯示，目前僅有(yǒu)合肥新站區均價低于7000元/平米，其他(tā)城區房價已經紛紛躍進8000+。