2015年即将結束，整個(gè)2015年合肥樓市給了我們很多驚吓。房價漲幅很恐怖，地(dì)王樓王頻出，那些還單純的(de)以爲合肥的(de)房價會(huì)跌的(de)，很期待奇迹出現的(de)人(rén)，你(nǐ)們該醒醒了！！！數據是不會(huì)騙人(rén)的(de)！
先看房價：三張圖讓你(nǐ)讀(dú)懂三年來，房價離(lí)你(nǐ)想象的(de)越來越遠！ 2013年11月(yuè)合肥市物(wù)價局備案均價：基本上(shàng)6700元/㎡以上(shàng)，除了部分(fēn)的(de)别墅項目，6、7000的(de)水(shuǐ)平是當時合肥樓盤的(de)均價。
以合肥萬達文(wén)化旅遊城爲例：
2013年11月(yuè)在合肥市物(wù)價局備案銷售均價7270.48元/㎡，而當時濱湖并不像現在，當時的(de)萬達大(dà)鼓也(yě)隻是剛面世半個(gè)月(yuè)，而岸上(shàng)草(cǎo)原也(yě)隻是一片荒地(dì)。 但(dàn)僅僅過了半年的(de)時間，等到(dào)2014年5月(yuè)萬達文(wén)旅城2期開(kāi)盤時在合肥物(wù)價局的(de)備案均價已經到(dào)達均價8039.95元/㎡，整整漲了700多元；當時的(de)濱湖區正處在非常生猛的(de)建設期。 而就在今年9月(yuè)萬達文(wén)旅城三期在物(wù)價局的(de)備案銷售均價已經達到(dào)了9602.43元/㎡。其實實際銷售均價早已破萬！ 那麽問題來了，這種漲幅用(yòng)專業(yè)術(shù)語來說就是“幾何增長”！ 2014年11月(yuè)從合肥市物(wù)價局樓盤備案均價來看，6000元/㎡的(de)時代基本上(shàng)已經結束了，取而代之的(de)便是7字頭，8字頭，7千大(dà)幾的(de)樓盤在合肥比比皆是。 從全國樓市來講，2014年是一個(gè)相(xiàng)當艱難的(de)一年，可(kě)是對于合肥樓市似乎并沒有(yǒu)任何影響，一直處在一個(gè)穩步上(shàng)升的(de)趨勢。
以合肥寶能(néng)城爲例：
2014年9月(yuè)在合肥物(wù)價局備案2080套房源，銷售均價7579.09元/㎡，首開(kāi)之日創造創造了幾個(gè)數字，5；15；2000；5小(xiǎo)時勁銷15億售罄2000套。可(kě)見當時的(de)開(kāi)盤價格在合肥整體市場(chǎng)屬于極爲搶手的(de)香饽饽。 而就在2015年9月(yuè)的(de)寶能(néng)城二期7#的(de)備案價中，驚人(rén)地(dì)漲到(dào)了9411.88元/㎡，簡單算一下，整整一年時間，寶能(néng)城就已經漲了快2000塊。
2000塊什(shén)麽概念呢？ 如(rú)果你(nǐ)一年前寶能(néng)城開(kāi)盤時買了個(gè)100平左右的(de)房子，現在轉手賣出去瞬間賺了20萬好不好！
20萬什(shén)麽概念？ 一輛車(chē)，一年讓你(nǐ)成爲有(yǒu)車(chē)有(yǒu)房一族了有(yǒu)木有(yǒu)！ 不管啦，反正漲了很多！
2015年11月(yuè)也(yě)就是最近的(de)物(wù)價局樓盤備案均價，8千大(dà)幾9千多的(de)樓盤也(yě)是數不勝數。從整體大(dà)數據來看，10000以上(shàng)的(de)盤越來越來，無房一族的(de)壓力越來越大(dà)，上(shàng)班那麽長時間爲了什(shén)麽？連一棟商品房的(de)首付都(dōu)付不起。
以華邦蜀山裏爲例：
2015年1月(yuè)在物(wù)價局樓盤備案價7727元/㎡，這個(gè)價格基本上(shàng)維持在2014年的(de)房價水(shuǐ)平；而就在短短的(de)8個(gè)月(yuè)後，2015年9月(yuè)的(de)樓盤備案價竟高(gāo)達8978.11元/㎡，數學好的(de)盆友(yǒu)快幫我算一下，我被吓的(de)連算數都(dōu)不會(huì)了！每平米漲了1200多！
讓我靜靜！ 想小(xiǎo)胖當年實習(xí)工(gōng)資1200一個(gè)月(yuè)，拿到(dào)手1200塊還不到(dào)，那樣算的(de)話(huà)，買一棟100平的(de)房子，我要實習(xí)100個(gè)月(yuè)才能(néng)付得起蜀山裏漲價的(de)差價!!!
再看地(dì)王：地(dì)王隻是代表，緻力說明(míng)的(de)是一種現象
2015年合肥地(dì)王日，當時以4宗刷新各區單價地(dì)王記錄之姿，成就了2015年的(de)土(tǔ)拍(pāi)傳奇。 當時文(wén)一地(dì)産以文(wén)一地(dì)産以975萬元/畝競得濱湖區BH2015-01号地(dì)塊，總價4.3億元，樓面地(dì)價5849.97元/㎡，溢價率111.96%。也(yě)就是在10月(yuè)17日其濱湖區項目文(wén)一·名門湖語首開(kāi)，開(kāi)盤1小(xiǎo)時勁銷3億！現場(chǎng)推出322套房源吸引約400組客戶搶購(gòu)，2小(xiǎo)時去化高(gāo)達7成。而首開(kāi)日高(gāo)層99-120㎡之間，均價在9700㎡左右！
另外，上(shàng)周的(de)禹洲中央城開(kāi)盤，禹洲以開(kāi)盤折後8300元/㎡均價搶占新站區，其開(kāi)盤所在的(de)地(dì)塊也(yě)是“地(dì)王”；
2014年11月(yuè)21日禹洲地(dì)産力壓四川藍光(guāng)，以1000萬/畝、總價14.62億元競得該宗地(dì)塊，樓面價4285.69元/㎡，溢價率高(gāo)達92.31%。當時在新站區的(de)1000萬/畝地(dì)價，可(kě)以用(yòng)“瘋狂”來形容！ 據小(xiǎo)道消息：禹洲地(dì)産内部人(rén)士稱.此次以8300元/㎡的(de)價格首開(kāi)，他(tā)們已經是虧本在賣房了。那麽等到(dào)禹洲第二次開(kāi)盤是否會(huì)創造新站區房價新高(gāo)呢？ 我不想聽！
再遇地(dì)王首開(kāi)，據稱原本預備本周開(kāi)盤的(de)華邦觀築裏将延期至11月(yuè)底，同時華邦觀築裏所在的(de)合經區2015-002号地(dì)塊正是“5.15地(dì)王日”華邦集團以910萬/畝斬獲的(de)，一舉刷新經開(kāi)區土(tǔ)地(dì)出讓最高(gāo)單價。樂(yuè)居記者從合肥物(wù)價局了解到(dào)的(de)華邦觀築裏備案價就已經達到(dào)9683.93元/㎡。 三位“地(dì)王”占據合肥濱湖，經開(kāi)，新站三大(dà)區域，在面對的(de)合肥政務、蜀山房源緊缺，老城區土(tǔ)地(dì)稀缺的(de)整體大(dà)背景下，各“地(dì)王”所在的(de)區域必然會(huì)成爲購(gòu)房者考慮的(de)重要區域。8300元/㎡、9683元/㎡、9700元/㎡、這些價格在各個(gè)區域相(xiàng)信屢見不鮮，更重要的(de)是這些價格是會(huì)上(shàng)漲的(de)！
同樣是那句話(huà)：“用(yòng)專業(yè)術(shù)語來說就是幾何增長！”
引用(yòng)一句從事房地(dì)産行(xíng)業(yè)已有(yǒu)一定年頭的(de)同事的(de)話(huà)作爲結語：今年不買房，一年又(yòu)白忙！
|
皖公網安備 34010302001645号