2018年下半年中國房地(dì)産市場(chǎng)六大(dà)趨勢走向！

2018年下半年中國房地(dì)産市場(chǎng)六大(dà)趨勢走向！

      随著(zhe)美(měi)股高(gāo)位巨震、全球利率上(shàng)揚，被投資者公認世界三個(gè)體量最大(dà)最堅硬的(de)資産泡沫：美(měi)國股市、日本債券和(hé)中國房地(dì)産，前兩個(gè)已經出現頂部信号并開(kāi)始巨量震蕩下跌。很多朋友(yǒu)開(kāi)始擔憂中國房地(dì)産，特别是在未來全球貨币供應都(dōu)收緊的(de)大(dà)環境下，中國房地(dì)産市場(chǎng)還能(néng)堅挺多久？

        幾百年的(de)全球金(jīn)融史告訴我們，十次危機九次地(dì)産。無數人(rén)對中國房價的(de)揪心，不僅僅是因爲很多人(rén)的(de)真實住房剛性需求，更是因爲過去兩年很多人(rén)把身家都(dōu)壓到(dào)了房子上(shàng)面。2008和(hé)1998的(de)金(jīn)融海(hǎi)嘯對很多人(rén)來講還沒有(yǒu)完全消散，十年一輪回的(de)危機論此時又(yòu)四面楚歌的(de)萦繞在我們耳邊，令每一個(gè)中國人(rén)内心生畏。

        然而危機如(rú)同其字面含義，危險與機遇是彼此相(xiàng)随，相(xiàng)伴相(xiàng)生的(de)。市場(chǎng)現在愈加複雜，政府的(de)頂層設計(jì)和(hé)調控手段也(yě)愈加具有(yǒu)前瞻性和(hé)精準性。我們對市場(chǎng)的(de)理(lǐ)解不能(néng)再停留在過去的(de)五年十年之中。作爲普通老百姓，在分(fēn)析問題、研究房地(dì)産這種大(dà)類資産時一定要試圖站在頂層決策者的(de)角度來看待他(tā)們如(rú)何理(lǐ)解與調節中國這個(gè)宏觀大(dà)賬戶。

      在理(lǐ)性看待中國房地(dì)産市場(chǎng)還能(néng)走多遠的(de)問題上(shàng)，必須了解未來中國房地(dì)産市場(chǎng)趨勢走向，新耀行(xíng)商業(yè)地(dì)産收集整理(lǐ)了6大(dà)趨勢走向：

1、中國房地(dì)産依舊冰火(huǒ)兩重天，多地(dì)房價居高(gāo)不下，不降反升，嚴重傷害了剛需，房地(dì)産市場(chǎng)的(de)困局，依然萦繞在每個(gè)剛需購(gòu)房者的(de)心目中。

2、新一輪貨币化安置和(hé)棚戶區改造的(de)大(dà)運動後，房價大(dà)範圍補漲，但(dàn)很遺憾，90%以上(shàng)的(de)城鎮房價現在就是中長期的(de)制(zhì)高(gāo)點。

3、不錯地(dì)段新開(kāi)盤的(de)房子依然需要“搶”。其實形成“搶”的(de)局面核心本質并不是市場(chǎng)的(de)買盤情緒和(hé)資金(jīn)支撐體量依舊像16、17年一樣高(gāo)漲和(hé)充足，而是由于這些城市房屋庫存下降後，新增商品房供應相(xiàng)對短缺，導緻供給關系中的(de)供給端出現大(dà)幅減少(shǎo)，而需求端的(de)降低速度遠遠沒有(yǒu)跟上(shàng)供應端的(de)降速，形成“相(xiàng)對”供不應求。諸如(rú)：杭州、成都(dōu)、南京、武漢、重慶等。

4、通過金(jīn)融産品募集資金(jīn)并且發展長租公寓必定會(huì)進入加速度的(de)規模戰，面對著(zhe)高(gāo)昂的(de)購(gòu)房置業(yè)成本，在買不起房的(de)情況下，未來大(dà)家更關心的(de)房租而不是房價。

5、在土(tǔ)地(dì)依舊歸政府，土(tǔ)地(dì)的(de)升值歸政府，銀行(xíng)等金(jīn)融機構的(de)利潤是歸屬财政部的(de)前提下，中國目前極低的(de)租售比将逐漸逆轉，租金(jīn)上(shàng)漲的(de)速度未來将遠超過房價上(shàng)漲的(de)速度。

6、房産壁壘的(de)形成，銀行(xíng)住房信貸的(de)收縮，很多人(rén)根本無力購(gòu)置房産，近15億中國人(rén)，能(néng)在一二線城市購(gòu)置房産的(de)，每年不過一千萬戶當量而已，所以返鄉創業(yè)成了很多類似“逃離(lí)北上(shàng)廣”人(rén)群的(de)首選。

       目前，大(dà)家無形中感受到(dào)了中國住宅房地(dì)産市場(chǎng)已經見頂，雖然在黨和(hé)政府的(de)高(gāo)瞻遠矚下，通過各種前瞻性的(de)措施，可(kě)以避免中國房地(dì)産市場(chǎng)走向泡沫化邊緣，但(dàn)是顯然中國房地(dì)産市場(chǎng)已經高(gāo)度飽和(hé)，而中國的(de)商業(yè)地(dì)産市場(chǎng)卻是另外一片景象，可(kě)以用(yòng)藍海(hǎi)來形容，我們暫且把投資商業(yè)地(dì)産的(de)行(xíng)爲稱之爲“藍海(hǎi)行(xíng)動”。