2018年11月(yuè)16日，由中指研究院組織的(de)“2019中國房地(dì)産市場(chǎng)趨勢展望&投資策略閉門研討(tǎo)會(huì)”在北京金(jīn)融客咖啡金(jīn)色大(dà)廳成功召開(kāi)。國内主流金(jīn)融機構以及優秀房企代表共聚一堂，就行(xíng)業(yè)發展及未來地(dì)産投融資趨勢進行(xíng)了探討(tǎo)。
2018年11月(yuè)16日，由中指研究院組織的(de)“2019中國房地(dì)産市場(chǎng)趨勢展望&投資策略閉門研討(tǎo)會(huì)”在北京金(jīn)融客咖啡金(jīn)色大(dà)廳成功召開(kāi)。國内主流金(jīn)融機構以及優秀房企代表共聚一堂，就行(xíng)業(yè)發展及未來地(dì)産投融資趨勢進行(xíng)了探討(tǎo)。
會(huì)上(shàng)，由中房指數系統辦公室主任、中指研究院常務副院長黃(huáng)瑜女(nǚ)士，中指研究院指數研究總監白彥軍先生和(hé)中指研究院企業(yè)研究總監蔣雲峰先生圍繞2018中國房地(dì)産市場(chǎng)走勢及2019趨勢展望、2018标杆房企年度經營業(yè)績預判及解析做了精彩發言，主要觀點包括：
一、今年以來在調控政策的(de)持續深化下，購(gòu)房者預期逐漸轉變，市場(chǎng)調整迹象顯現，但(dàn)因不同城市市場(chǎng)的(de)輪動行(xíng)情，本輪房地(dì)産市場(chǎng)周期明(míng)顯延長，市場(chǎng)步入波動盤整階段。未來在穩樓市的(de)總基調下，房地(dì)産市場(chǎng)成交規模将穩中有(yǒu)所回落，價格将更趨平穩。預期新開(kāi)工(gōng)和(hé)投資将保持中低速增長。
二、在新的(de)發展階段，開(kāi)發企業(yè)及金(jīn)融機構投資更應順應市場(chǎng)規律，尋求新突破。一方面，城市分(fēn)化明(míng)顯，企業(yè)需把握結構性機會(huì)，關注城市群輻射城市及有(yǒu)産業(yè)人(rén)口支撐的(de)城市。另一方面，需要警惕市場(chǎng)風險，特别是商辦市場(chǎng)的(de)高(gāo)庫存風險。
三、在市場(chǎng)持續調整的(de)背景下，房企2018年經營表現持續分(fēn)化，規模房企在銷售、拿地(dì)、産品、營銷、融資、多元布局等方面規模效應持續凸顯。
四、綜合宏觀風險和(hé)企業(yè)風險的(de)分(fēn)析，2018年房企總體風險波動不大(dà)，仍在可(kě)控範圍之内，從不同陣營來看，規模越大(dà)企業(yè)風險相(xiàng)對越低，規模越小(xiǎo)企業(yè)風險相(xiàng)對越高(gāo)。
在研究成果彙報的(de)基礎之上(shàng)，各方就未來房地(dì)産市場(chǎng)走勢、市場(chǎng)風險與金(jīn)融風險的(de)防範、金(jīn)融機構與房地(dì)産企業(yè)的(de)合作契機及行(xíng)業(yè)未來發展機會(huì)等主要問題進行(xíng)了深入交流，形成以下主要觀點：
金(jīn)融機構主要觀點
（1）資管新規下，融資通道收縮，融資環境分(fēn)化顯著，多元化、大(dà)型企業(yè)融資相(xiàng)對較好，而中小(xiǎo)企業(yè)融資壓力較爲嚴峻，房企融資面臨較大(dà)壓力；今年以來融資難度增加、利率偏高(gāo)，企業(yè)要做好現金(jīn)流儲備，加強資金(jīn)流動性管理(lǐ)。
（2）區域來看，三四線城市主要關注未來有(yǒu)産業(yè)支撐、位于核心城市周邊、國家戰略支持的(de)城市發展機會(huì)；項目層面，關注所在區域基本面較好的(de)項目，未來應繼續加強與布局在這些區域的(de)優秀百強房企合作。
（3）在金(jīn)融嚴監管下，金(jīn)融機構也(yě)要加強産品創新，積極開(kāi)拓新領域，尋找新機會(huì)。但(dàn)是，在創新的(de)過程中，要控制(zhì)好風險，加強從信用(yòng)評價到(dào)資産評價的(de)轉換。
房地(dì)産企業(yè)主要觀點
（1）當前房地(dì)産市場(chǎng)的(de)調整是市場(chǎng)周期及政策周期正常運行(xíng)的(de)結果，盡管面臨嚴峻形勢，但(dàn)開(kāi)發商還是要保持定力，修煉好内功，平常心應對市場(chǎng)變化。
（2）穩定的(de)現金(jīn)流是企業(yè)發展的(de)核心，企業(yè)應重視防範經營管理(lǐ)風險，适當降低負債水(shuǐ)平。當前，應該把加速銷售回款作爲重要的(de)經營策略，在投資端保持審慎的(de)态度，精準把握投資機會(huì)。
（3）未來一段時間，行(xíng)業(yè)融資環境會(huì)保持穩定，但(dàn)不同企業(yè)間融資狀況将加速分(fēn)化。大(dà)型房企将依托多元化融資渠道加速發展，推動行(xíng)業(yè)集中度不斷提升。
（4）未來，應該把握國家政策導向，适度加強在産業(yè)、長租、商業(yè)、養老等細分(fēn)闆塊的(de)業(yè)務拓展，增強經營資産質量。
本次會(huì)議爲中指研究院與金(jīn)融機構就房地(dì)産投融資策略開(kāi)展交流探討(tǎo)的(de)常規會(huì)議，已連續舉辦八期。會(huì)議加強了金(jīn)融機構之間的(de)溝通，分(fēn)享了房地(dì)産市場(chǎng)長短期發展趨勢及房企經營策略轉變方向，爲各大(dà)投資機構做好房地(dì)産業(yè)務、控制(zhì)信貸風險等提供借鑒；加深了金(jīn)融機構與房企的(de)交流，促進金(jīn)融機構更全面了解企業(yè)的(de)發展狀況，幫助房地(dì)産開(kāi)發企業(yè)更好地(dì)獲得金(jīn)融支持；同時，也(yě)爲中指研究院繼續深化中國房地(dì)産百強企業(yè)研究提供了重要參考。
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