重磅！三孩生育政策對樓市的(de)三大(dà)重要影響！

      六一兒童節前一天，三孩生育政策重磅來襲，很快就可(kě)以生三胎，人(rén)口結構的(de)變化，對樓市有(yǒu)直接的(de)影響。

一、對剛性需求的(de)影響

      目前，中國人(rén)均住房面積隻有(yǒu)二十幾平，從世界其他(tā)國家來看，這個(gè)面積屬于相(xiàng)對低位的(de)。三胎的(de)放(fàng)開(kāi)，三孩政策的(de)放(fàng)開(kāi)，對房地(dì)産的(de)直接影響在于購(gòu)房需求的(de)增加。這從曆史也(yě)可(kě)以看到(dào)，生育高(gāo)峰一般對應剛需高(gāo)峰，如(rú)，1988年前後有(yǒu)有(yǒu)個(gè)生育高(gāo)峰，目前1988年左右的(de)人(rén)都(dōu)處于剛需和(hé)剛改階段，。

二、144平政策或将調整

      ”購(gòu)買的(de)房産超過144平米的(de)需要繳納的(de)契稅是房款的(de)百分(fēn)之三，購(gòu)買的(de)房産不超過144平米的(de)需要繳納的(de)契稅是房款的(de)百分(fēn)之一點五。在首套房的(de)情況下，購(gòu)買的(de)房産不超過90平米的(de)需要繳納的(de)契稅是房款的(de)百分(fēn)之一。”

三、對戶型設計(jì)的(de)影響

      二胎催生了很多89平米的(de)三居，三胎政策，或對持續對産品設計(jì)産生影響，開(kāi)發商面臨新的(de)機遇與挑戰，四居戶型或将越來越受青睐。

      短期看，有(yǒu)一些具備條件(jiàn)的(de)人(rén)會(huì)生，所以，對于房地(dì)産企業(yè)來說，這是一個(gè)新的(de)機會(huì)和(hé)增長點。畢竟，生三胎的(de)家庭，首先要解決的(de)是居住問題。