定了!最新住房租賃稅收政策來了，增值稅1.5%，房産稅4%!

       

住房租賃企業(yè)中的(de)增值稅一般納稅人(rén)向個(gè)人(rén)出租住房取得的(de)全部出租收入，可(kě)以選擇适用(yòng)簡易計(jì)稅方法，按照(zhào)5%的(de)征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或适用(yòng)一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)中的(de)增值稅小(xiǎo)規模納稅人(rén)向個(gè)人(rén)出租住房，按照(zhào)5%的(de)征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

企事業(yè)單位、社會(huì)團體以及其他(tā)組織向個(gè)人(rén)、專業(yè)化規模化住房租賃企業(yè)出租住房的(de)，減按4%的(de)稅率征收房産稅。

公告自2021年10月(yuè)1日起執行(xíng)。

      《公告》出台，将有(yǒu)效降低住房租賃企業(yè)的(de)稅負

此前，根據有(yǒu)關規定，單位和(hé)個(gè)體工(gōng)商戶出租不動産(不含個(gè)體工(gōng)商戶出租住房)，按照(zhào)5%的(de)征收率計(jì)算應納稅額。個(gè)體工(gōng)商戶出租住房，按照(zhào)5%的(de)征收率減按1.5%計(jì)算應納稅額。《公告》的(de)出台意味著(zhe)住房租賃企業(yè)向個(gè)人(rén)出租住房享有(yǒu)與個(gè)體工(gōng)商戶出租住房同樣的(de)稅收優惠。

假設一家住房租賃企業(yè)向個(gè)人(rén)出租住房取得收益200萬元，《公告》出台之前，該企業(yè)需要繳納:

增值稅:200/(1+5%)*5%=9.5萬元

房産稅:(200-9.5)*12=22.86萬元

2021年10月(yuè)1日之後，該企業(yè)需要繳納:

增值稅:200/(1+1.5)*1.5%=2.96萬元

房産稅:(200-2.96)*4=7.88萬元

從以上(shàng)計(jì)算方法我們可(kě)以看出，《公告》出台以後，住房租賃企業(yè)向個(gè)人(rén)出租住房取得收益200萬元一共可(kě)以節稅21.52萬元，有(yǒu)效降低了住房租賃企業(yè)的(de)稅負。

      《公告》出台後，會(huì)降低市場(chǎng)租房價格嗎?

中國社會(huì)科學院城市與競争力研究中心主任倪鵬飛(fēi)表示，這些減稅政策有(yǒu)助于增加住房租賃企業(yè)和(hé)企事業(yè)單位的(de)住房租賃收益，在刺激住房租賃市場(chǎng)增加有(yǒu)效供給的(de)同時，也(yě)有(yǒu)助于降低住房租賃價格，減輕住房租賃者的(de)租房負擔。

      也(yě)有(yǒu)網友(yǒu)表示:這是對"房子是用(yòng)來住的(de)，不是用(yòng)來炒的(de)"最好的(de)诠釋。

目前，大(dà)家對這一政策表示樂(yuè)觀，認爲降低住房租賃企業(yè)和(hé)企事業(yè)單位的(de)住房租賃增值稅和(hé)房産稅，将有(yǒu)助于降低市場(chǎng)租房價格。