近期，上(shàng)市房企紛紛披露拿地(dì)公告，保利發展等頭部房企拿地(dì)較爲積極。業(yè)内人(rén)士表示，今年以來，重點房企土(tǔ)儲下降，但(dàn)市場(chǎng)主要矛盾仍集中在需求較爲疲軟。城投屬性的(de)地(dì)方國企在土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)托底拿地(dì)成爲常态。随著(zhe)民(mín)營房企資金(jīn)陸續到(dào)位，其拿地(dì)積極性有(yǒu)望進一步提高(gāo)。
區域性房企拿地(dì)積極
從近期房企披露的(de)公告看，區域性房企在其所在城市拿地(dì)較爲積極。
蘇州高(gāo)新12月(yuè)5日公告，控股子公司蘇州高(gāo)新地(dì)産集團有(yǒu)限公司通過競拍(pāi)方式取得江蘇省蘇州市蘇地(dì)2022-WG-68号宗地(dì)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)權。地(dì)塊面積爲84832平方米，爲城鎮住宅用(yòng)地(dì)，出讓年限爲70年。該地(dì)塊起始報價182049萬元，成交價爲182049萬元。
城建發展公告，11月(yuè)29日收到(dào)《北京市國有(yǒu)建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權挂牌出讓成交确認書(shū)》，公司以16.69億元的(de)價格競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地(dì)塊土(tǔ)地(dì)一級開(kāi)發項目FZX-0501-6007地(dì)塊R2二類居住用(yòng)地(dì)國有(yǒu)建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權。項目總用(yòng)地(dì)規模2.48公頃，地(dì)上(shàng)建築規模4.97萬平方米。
部分(fēn)房企取得多宗地(dì)塊。以濱江集團爲例，公司近日公告，競得杭州杭政儲出[2022]94号和(hé)杭政儲出[2022]96号住宅地(dì)塊，建設用(yòng)地(dì)面積分(fēn)别爲30841平方米和(hé)13613平方米，容積率分(fēn)别爲2.8和(hé)3.0，土(tǔ)地(dì)價格分(fēn)别爲267791萬元和(hé)98014萬元，土(tǔ)地(dì)權益均爲100%。
保利發展等頭部房企拿地(dì)較爲積極。
保利發展12月(yuè)9日晚間公告，公司新增加房地(dì)産項目5個(gè)，分(fēn)别是甯波市鎮海(hǎi)區東昌路(lù)東側地(dì)塊、西(xī)安市長安區長安大(dà)道西(xī)側地(dì)塊、鄭州市金(jīn)水(shuǐ)區麗(lì)水(shuǐ)路(lù)南側地(dì)塊、太原市晉源區和(hé)平南路(lù)西(xī)側地(dì)塊以及海(hǎi)口市瓊山區龍昆南路(lù)東側地(dì)塊，需要支付價款分(fēn)别爲160826萬元、16800萬元、154539萬元、40045萬元和(hé)31119萬元。其中，太原市晉源區和(hé)平南路(lù)西(xī)側地(dì)塊爲商住，其餘爲住宅用(yòng)地(dì)。
重點房企土(tǔ)儲下降
中信建投證券研報顯示，當前，新房總體庫存接近曆史高(gāo)位，達到(dào)5.2億平方米，接近2014年末的(de)曆史高(gāo)位。同時，重點企業(yè)土(tǔ)儲出現下降，市場(chǎng)主要矛盾仍集中在需求較爲疲軟。今年以來，土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)成交同比下滑超4成。
中指研究院認爲，今年以來，城投屬性的(de)地(dì)方國企在土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)托底拿地(dì)成爲常态。随著(zhe)融資政策的(de)出台以及資金(jīn)陸續到(dào)位，民(mín)營房企拿地(dì)積極性有(yǒu)望進一步提高(gāo)。
近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地(dì)出讓活動。深圳此次共推出7宗住宅用(yòng)地(dì)，總用(yòng)地(dì)面積約爲24.09公頃，總建築面積約爲101.21萬平方米，起始挂牌總價約爲100.08億元。從成交情況看，在上(shàng)述7宗地(dì)塊中，有(yǒu)1宗流拍(pāi)，6宗地(dì)塊成功出讓，成交額合計(jì)97.27億元。其中，3宗地(dì)塊以上(shàng)限價成交，2宗地(dì)塊以底價成交。盡管國企仍是參與此次土(tǔ)拍(pāi)的(de)主力，但(dàn)民(mín)營房企參與的(de)熱(rè)情有(yǒu)所恢複。
土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)回暖
近期，多地(dì)發布第四批或第五批集中供地(dì)計(jì)劃，年末集中供地(dì)迎來高(gāo)峰。業(yè)内人(rén)士認爲，适度增加供地(dì)批次，有(yǒu)利于補充房企土(tǔ)地(dì)儲備；此外，通過合理(lǐ)安排各批次集中供地(dì)時間間隔，有(yǒu)利于減輕房企短期資金(jīn)壓力。從出讓結果看，不少(shǎo)地(dì)區土(tǔ)地(dì)市場(chǎng)成交明(míng)顯回暖。
12月(yuè)5日，蘇州第五批集中供地(dì)順利收官，10宗地(dì)塊全部成交。其中，3宗地(dì)塊溢價成交(含2宗地(dì)塊觸頂搖号)，合計(jì)攬金(jīn)132億元。相(xiàng)較于蘇州第四批集中供地(dì)20宗地(dì)塊中2宗流拍(pāi)、18宗底價成交的(de)情況，第五批集中供地(dì)熱(rè)度明(míng)顯回升。
部分(fēn)一線城市土(tǔ)地(dì)出讓較爲順利。11月(yuè)29日，北京本年度第四批次商品住宅供地(dì)工(gōng)作圓滿完成，6宗地(dì)全部順利成交，總建設用(yòng)地(dì)面積約爲14.86萬平方米，總規劃建築面積約爲31.93萬平方米，起始總價爲123億元，成交總價爲135億元。
12月(yuè)9日，上(shàng)海(hǎi)今年第四批次土(tǔ)拍(pāi)順利完成，土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)合計(jì)127億元。在6宗地(dì)塊中，趙巷地(dì)塊和(hé)顧村地(dì)塊受到(dào)開(kāi)發商追捧。顧村地(dì)塊位于外環内，周邊土(tǔ)地(dì)供應較爲稀缺。該地(dì)塊最終進入一次性報價環節，被上(shàng)海(hǎi)佳運置業(yè)以20.8億元競得。趙巷地(dì)塊同樣進入一次性報價環節，被廈門國貿以33.1億元競得。其餘4宗地(dì)塊以底價成交。
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