6月(yuè)16日，統計(jì)局公布了1-5月(yuè)全國房地(dì)産開(kāi)發投資和(hé)銷售情況。數據顯示，1-5月(yuè)房地(dì)産開(kāi)發投資增速、全國商品房銷售面積和(hé)銷售增速繼續保持同比增長特征，但(dàn)增速較1-4月(yuè)有(yǒu)所收窄。

具體到(dào)5月(yuè)份，就土(tǔ)地(dì)采購(gòu)而言，5月(yuè)份房地(dì)産企業(yè)采購(gòu)土(tǔ)地(dì)面積較4月(yuè)份略有(yǒu)增加，土(tǔ)地(dì)平均采購(gòu)價格從4月(yuè)份的(de)3940元／平方米上(shàng)漲到(dào)6648元／平方米，增長近69％。

就住宅銷售而言，5月(yuè)份住宅銷售面積爲14490萬平方米，環比增長近13％，單價爲10738元／平方米，較4月(yuè)份略有(yǒu)下降104元／平方米，全國房價繼續保持在1萬元以上(shàng)。

第一輪集中土(tǔ)地(dì)供應密集帶來5月(yuè)份全國土(tǔ)地(dì)購(gòu)置價格明(míng)顯上(shàng)漲；在調控政策升級加碼、小(xiǎo)陽春後持續簽約、房企半年度業(yè)績壓力等因素的(de)共同作用(yòng)下，5月(yuè)份商品房市場(chǎng)表現出價格基本穩定、商品房成交量逐月(yuè)上(shàng)升的(de)特點。

購(gòu)買單價上(shàng)漲近7成

據統計(jì)，1-5月(yuè)，全國房地(dì)産開(kāi)發投資54318億元，同比增長18.3％。比2019年1-5月(yuè)增長17.9％，兩年平均增長8.6％。其中，住宅投資40750億元，增長20.7％。與1-4月(yuè)21.6％相(xiàng)比，同比增長有(yǒu)所收窄。

由于2020年6月(yuè)全國房地(dì)産開(kāi)發投資數據由負轉正，從統計(jì)角度來看，今年全國開(kāi)發投資數據将進一步縮小(xiǎo)。

五月(yuè)份，全國房地(dì)産開(kāi)發投資14078億元，比四月(yuè)份增長1414億元，環比增長11.2％，創下新高(gāo)。

類似全國開(kāi)發投資數據創曆史新高(gāo)，得益于良好的(de)房地(dì)産環境，特别是各地(dì)的(de)房屋買賣比預期好得多。

事實上(shàng)，根據房地(dì)産企業(yè)的(de)投資數據，市場(chǎng)信心仍然很好，包括積極征地(dì)、開(kāi)發等環境的(de)整體有(yǒu)序推進。

房地(dì)産企業(yè)半年的(de)業(yè)績壓力爲全國房地(dì)産開(kāi)發投資增長的(de)主要動力。由于半年業(yè)績的(de)需要，5月(yuè)份房地(dì)産企業(yè)新建面積20444萬平方米，比上(shàng)個(gè)月(yuè)增長15.2％，推動全國房地(dì)産開(kāi)發投資逐月(yuè)上(shàng)升。

預計(jì)随著(zhe)集中土(tǔ)地(dì)供應的(de)不斷推進，房屋新建面積将繼續推動全國房地(dì)産開(kāi)發投資。

據土(tǔ)地(dì)采購(gòu)統計(jì)，1-5月(yuè)房地(dì)産開(kāi)發企業(yè)土(tǔ)地(dì)采購(gòu)面積爲4396萬平方米，同比下降7.5％；土(tǔ)地(dì)成交價格爲1931億元，下降20.5％；土(tǔ)地(dì)平均采購(gòu)價格爲4392.6元／平方米。

1-5月(yuè)份土(tǔ)地(dì)購(gòu)買面積同比下降，2月(yuè)份推出22個(gè)城市土(tǔ)地(dì)兩集中政策試點。受此影響，22個(gè)城市的(de)土(tǔ)地(dì)供應節奏在一段時間内被放(fàng)緩，但(dàn)4月(yuè)和(hé)5月(yuè)後，22個(gè)城市以外的(de)城市出現了高(gāo)峰土(tǔ)地(dì)供應。在兩者的(de)共同作用(yòng)下，1-5月(yuè)份的(de)土(tǔ)地(dì)采購(gòu)面積同比下降。

具體到(dào)5月(yuè)份，房地(dì)産企業(yè)的(de)土(tǔ)地(dì)購(gòu)買面積爲1095萬平方米，比4月(yuè)份略有(yǒu)增長95萬平方米，土(tǔ)地(dì)成交價格爲728億元，土(tǔ)地(dì)平均購(gòu)買價格爲6648元／平方米，比上(shàng)個(gè)月(yuè)增長68.7％。潘浩認爲，這主要是土(tǔ)地(dì)集中供應帶來的(de)結構性增長。

五月(yuè)份，包括北京、杭州在内的(de)10個(gè)城市完成了第一輪集中土(tǔ)地(dì)拍(pāi)賣，這是第一輪集中土(tǔ)地(dì)供應最密集的(de)月(yuè)份。根據中指數據，包括蘇州在内，5月(yuè)份第一輪集中土(tǔ)地(dì)拍(pāi)賣的(de)11個(gè)城市共有(yǒu)3848萬平方米的(de)建築面積，5132億元的(de)土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)，4129-35823元／平方米的(de)平均成交價格，7個(gè)城市的(de)平均成交價格超過1萬元。

需要注意的(de)是，根據統計(jì)局的(de)定義，土(tǔ)地(dì)購(gòu)買面積是房地(dì)産企業(yè)今年以各種方式獲得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)權的(de)土(tǔ)地(dì)面積。也(yě)就是說，房地(dì)産企業(yè)的(de)征地(dì)方式不僅包括招标、拍(pāi)賣、挂牌，還包括産業(yè)勾地(dì)、并購(gòu)、一、二級聯動等。地(dì)塊性質不限于宅基地(dì)，還包括商業(yè)服務用(yòng)地(dì)、工(gōng)業(yè)用(yòng)地(dì)、工(gōng)業(yè)用(yòng)地(dì)等。

商品房成交量上(shàng)升

統計(jì)數據顯示，1-5月(yuè)，全國商品房銷售面積和(hé)銷售額繼續同比增長，但(dàn)增速持續放(fàng)緩。

1-5月(yuè)，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％；比2019年1-5月(yuè)增長19.6％，兩年平均增長9.3％。1-5月(yuè)，商品房銷售額70534億元，增長52.4％；比2019年1-5月(yuè)增長36.2％，兩年平均增長16.7％。1-5月(yuè)，商品房均價爲10625元／平方米，同比增長11.8％，同比下降1.2％。

調控政策升級是1-5月(yuè)商品房成交量增速持續放(fàng)緩和(hé)價格穩定的(de)重要原因。

據統計(jì)，5月(yuè)，南京、北京、深圳、西(xī)安、甯波、上(shàng)海(hǎi)、湖州、嘉興、海(hǎi)口、鄭州、紹興、成都(dōu)、合肥等13個(gè)城市出台了15項房地(dì)産調控政策，分(fēn)别從限購(gòu)、限售、公開(kāi)抽獎、囤積房地(dì)産和(hé)人(rén)口結算等方面進行(xíng)調控。這些城市在年内多次調控，并對前期政策進行(xíng)了升級。

預計(jì)短期内調控升級将繼續，對商品房價格起到(dào)更好的(de)穩定作用(yòng)。

據統計(jì)局統計(jì)，5月(yuè)份，全國住宅銷售面積爲14490萬平方米，比4月(yuè)份增長1619萬平方米，比4月(yuè)份增長12.6％；全國住宅銷售額爲15560億元，比4月(yuè)份增長1605億元，比4月(yuè)份增長11.5％。住宅銷售單價10738元／平方米，與4月(yuè)份基本持平，微降104元／平方米。

這主要受到(dào)小(xiǎo)陽春後持續簽約和(hé)房企半年報業(yè)績壓力的(de)影響。從曆史同期來看，4-6月(yuè)份商品房銷售面積保持環比上(shàng)升。

但(dàn)5月(yuè)份全國商品房銷售面積逐月(yuè)上(shàng)升，區域間存在分(fēn)化。

研究中心監測了北京、上(shàng)海(hǎi)、廣州、深圳、重慶、武漢、杭州等29個(gè)重點城市商品房交易面積，發現5月(yuè)份重點城市商品房交易熱(rè)度略有(yǒu)下降。29個(gè)監測城市的(de)交易規模預計(jì)爲2953萬平方米（其數據預計(jì)在5月(yuè)28日左右），環比下降3％，同比增長10％。

其中一線城市5月(yuè)份新房交易面積環比下降20％，上(shàng)海(hǎi)環比下降29％，同比下降46％，下降幅度最大(dà)。其餘25個(gè)二三線城市整體交易面積下降-2％，同比增長11％。受集中供應熱(rè)、市場(chǎng)庫存減少(shǎo)等因素的(de)影響，5月(yuè)份中國重慶新房市場(chǎng)表現強勁，成交面積環比增長50％，同比增長76％。

總體而言，1-5月(yuè)全國土(tǔ)地(dì)平均購(gòu)買價格爲4392.6元／平方米，商品房銷售價格爲10625.3元／平方米。從1-5月(yuè)份的(de)土(tǔ)地(dì)交易單價和(hé)商品房銷售單價來看，至少(shǎo)說明(míng)房價更強。